إن المنشورات التي يمكن جمعها بشكل غير مباشر ضمن تحت مظلة مؤشرات الإستهلاك هي التقارير من سوق الإسكان، و خاصة البيانات المتعلقة بمبيعات المنازل الموجودة حالياً و الجديدة. و لفترة طويلة من القرن العشرين كان المستثمرون يتجاهلون هذه التقارير لأن حجم المبيعات الفعلي نادراً ما يختلف عن المعدل و التغيرات في هذا السوق كانت ضئيلة. بينما بدأت قيمة هذا السوق بالإزدياد لدى المستثمرين في القرن الحادي و العشرين خاصة بعد عام 2002 عندما ارتفعت المبيعات بشكل هائل. و بجانب ارتفاع المبيعات فقد ارتفعت الأسعار أيضاً لدرجة اعتبرها المستثمرون فقاعة إقتصادية. و قد بدأ تجار العملة و العقارات بتتبع المنشورات بحذر شديد باحثين عن إشارات لتغير السوق، و تالياً أهم منشورات سوق الإسكان :
مبيعات المنازل الجديدة
يقوم مكتب الإحصاءات الرسمية بنشر هذا التقرير الذي يتتبع العدد السنوي للعمارات السكنية الجديدة و التي بيعت خلال الشهر الماضي، كما أنه يقيس عدد المنازل التي بدأ بنائها بالفعل أو التي سيبدأ بنائها قريباً، لكن شرط أن يكون قد تم توقيع العقد بين البائع و المشتري. و تعد زيادة المبيعات إشارة جيدة بالنسبة للإقتصاد، حيث أن التوجه التصاعدي له أثر إيجابي على عملة الدولة لأن سوق الإسكان هو معيار رئيسي يؤدي إلى معرفة وضع الإقتصاد بشكل عام. و النشاط المرتفع في سوق الإسكان يشير إلى أن وضع قطاع الإنشاءات صحي و أن المستهلكين يملكون رأس المال لإستثمارات ضخمة. و من الجدير ملاحظته أن نشاط سوق المنازل الجديدة يزيد من الإستهلاك حيث أن مالكي المنازل يشترون البضائع كالأدوات و المفروشات لمنازلهم، و البنائون يشترون المواد الأولية و يوظفون المزيد من العمال لإتمام المطلوب.و يتم نشر هذا التقرير في نهاية أو بداية الشهر الساعة 16:00 بتوقيت الولايات الشرقية.
مبيعات المنازل الموجودة
تقوم الجمعية الوطنية لبنائي البيوت بنشر هذا التقرير الذي يتتبع العدد السنوي للعمارات السكنية الموجودة فعلاً و التي بيعت أو تنتظر أن يتم بيعها خلال الشهر الماضي، و تعد زيادة المبيعات أيضاً إشارة جيدة بالنسبة للإقتصاد، حيث أن التوجه التصاعدي له أثر إيجابي على عملة الدولة لأن هناك توجه نحو عدد كبير من عمليات الشراء التي سيجريها المستهلكون الذين هم بدورهم متفائلون و واثقون بوضعهم المالي. و تزيد مبيعات المنازل في عمولات وكلاء العقارات و عادةً فإن مالكي المنازل سوف يشترون البضائع مثل الأدوات و المفروشات و ذلك خلال فترة قصيرة بعد شراء المنزل. و يراقب المستثمرون هذا التقرير عن كثب لأنه أول مؤشر متعلق بالطلب على الإسكان يتم نشره، حيث ينشر الساعة 16:00 بتوقيت الولايات الشرقية في الخامس و العشرين من كل شهر أو يوم العمل الذي يليه.
و عند تحليل مبيعات المنازل الجديدة و الموجودة على المرء أن ينتبه لتغيرات الأسعار، فعادةً ما تكون المبيعات المرتفعة للمنازل إشارةً إيجابيةً لعملة الدولة و سوق الأسهم، و إذا لم تتبع الأسعار ذلك التوجه التصاعدي فإن ردة فعل السوق قد تكون إيجابية.
و يمكن وصف وضع سوق الإسكان أيضاً من خلال مؤشرات أخرى و التي تسبب تأرجحات و ردات فعل في الأسواق، و يمكن تقسيم هذه المنشورات إلى مجموعتين حيث تصف الأولى الوضع الحالي في سوق الإسكان و أهم هذه المؤشرات هو نشرة البدايات السكنية، أما المجموعة الثانية فتصف ما يمكننا توقعه خلال الأشهر أو السنوات القادمة و تتضمن نشرة رُخَص البناء.
البدايات السكنية
يقوم مكتب الإحصاءات الرسمية بنشر هذا التقرير الذي يتتبع العدد السنوي للعمارات السكنية الجديدة و التي بدأ بنائها خلال الشهر الماضي. و كما هو الحال بالنسبة لمبيعات المنازل الجديدة و الموجودة فإن التوجه التصاعدي له أثر إيجابي على الإقتصاد و عملة الدولة. كذلك فإن سوق الأسهم يتفاعل بشكل إيجابي لأن القراءات المرتفعة تشير إلى نتائج أفضل لشركات الإنشاءات و وضع أفضل في سوق العمل، كما أن القيمة المرتفعة لإستثمارات العقارات تشير إلى وضع مالي أفضل للمجتمع الأمريكي و هو يزداد مع نمو الإقتصاد.
و ينشر هذا التقرير في منتصف الشهر الساعة 14:30 بتوقيت الولايات الشرقية.
رُخَص البناء
ينشر هذا التقرير مع البيانات المتعلقة بإستثمارات الإنشاءات الجديدة و يمكن اعتباره كمؤشر للتوجهات المستقبلية في سوق الإسكان، و يقيس العدد السنوي لرُخَص العمارات السكنية الجديدة و التي تم إصدارها خلال الشهر الماضي. و التوجه التصاعدي له أثر إيجابي على عملة الدولة لأن الحصول على رخصة هو إحدى الخطوات الأولى في عملية إنشاء المنزل، لذلك فإن الرُخَص تعمل كمؤشر رئيسي في سوق الإسكان. و في نفس الوقت فإن صلاحية و أهمية هذا المؤشر مرتبطة بالحقيقة التي مفادها أن بعض الولايات في أمريكا لا تطلب رخصة للبدء بإنشاء منزل. كذلك فإن منح رخصة بناء لا يعني بأن عملية البناء ستتم بالفعل.
و يتم نشر هذا التقرير في منتصف الشهر الساعة 14:30 بتوقيت الولايات الشرقية.
إن سوق الإسكان هو قطاع واحد فقط من قطاعات الإقتصاد، و بجانبه هناك الكثير من المنشورات التي تصف ما يحدث في الإقتصاد بشكل عام، و سوف أقدم هذه المؤشرات في الفصل القادم.
Adam Narczewski
X-Trade Brokers Dom Maklerski S.A.
adam.narczewski@xtb.pl